中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月20日訊（記者 李方） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加，從此前的57個(gè)變?yōu)?/span>63個(gè)，但同比上漲的城市數(shù)量有所上漲，從5個(gè)變?yōu)?/span>8個(gè)。從大方向看，房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的趨勢(shì)不變，也有部分城市率先進(jìn)入止跌回穩(wěn)的新發(fā)展階段。

“二手房市場(chǎng)處于深度調(diào)整過(guò)程中。當(dāng)前無(wú)論是房東或房客，都希望價(jià)格能夠穩(wěn)住。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪深度的調(diào)整，大約在2022年的時(shí)候出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的深度調(diào)整，深度調(diào)整帶來(lái)了企穩(wěn)的扎實(shí)基礎(chǔ)，意味著二手房的價(jià)格泡沫擠掉了很多，為后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定帶來(lái)較好的基礎(chǔ)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，“金九”樓市保持了相對(duì)穩(wěn)定，二手市場(chǎng)成交量穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房?jī)r(jià)同比降幅收窄的積極信號(hào)持續(xù)顯現(xiàn)，顯示前期政策效果開(kāi)始逐步滲透，市場(chǎng)長(zhǎng)期下行壓力有所緩解。

“一手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，北京、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別漲0.2%、0.3%，上海更是實(shí)現(xiàn)同比5.6%的顯著增長(zhǎng)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍限購(gòu)放松成為關(guān)鍵支撐。”張波指出，8、9月政策面的放松是一線城市金九成色突出的直接拉動(dòng)力，包括深圳分區(qū)放開(kāi)限購(gòu)、上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等相關(guān)政策，都直接拉動(dòng)改善需求釋放，支撐了一手房?jī)r(jià)和二手房成交量。

展望四季度，張波認(rèn)為，政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房?jī)r(jià)預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)一步強(qiáng)化，但一二線城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過(guò)“以價(jià)換量”來(lái)消化庫(kù)存。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，四季度，由于開(kāi)發(fā)商沖刺全年業(yè)績(jī)，加上2024年以來(lái)高品質(zhì)地塊供給較多，新房同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)繼續(xù)存在，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)維度從產(chǎn)品力轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品力+價(jià)格”。預(yù)計(jì)各地今年促銷(xiāo)費(fèi)、完成GDP任務(wù)的壓力下，會(huì)督導(dǎo)銷(xiāo)售規(guī)模。預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格繼續(xù)處于下跌態(tài)勢(shì)。二手房方面，經(jīng)歷前期快速下跌后，新房對(duì)二手房沖擊的價(jià)格下跌開(kāi)始緩解，后續(xù)二手房?jī)r(jià)格可能跌幅開(kāi)始收窄。