清明小長假期間，春意漸濃，江西贛州樓市也悄然升溫。在蓉江新區(qū)，定位為改善型住宅、贛州首個新規(guī)第四代住宅項目——云頂壹號，迎來了不少市民前來參觀咨詢，現(xiàn)場人頭攢動，工作人員忙碌的身影穿梭其間。

“清明假期每天看房的人比之前翻倍，日均有40多組客戶前來咨詢，大家的購房、看房熱情高漲。”云頂壹號項目營銷負責人黃進福說，去年年底至今，項目推出住宅246套，目前已售出165套，去化較為明顯。

數(shù)據(jù)印證了市場的復蘇活力。記者從贛州市住建局獲悉，3月，贛州全市住宅備案面積同比增長19.9%，環(huán)比增長40.08%；中心城區(qū)更是分別增長59.4%和80.18%。

類似場景也出現(xiàn)在山東淄博。4月4日上午，在山東淄博新宏程·啟元項目售樓處，市民房鑫趕在假期首日前來看房。作為“新晉寶爸”，房屋的隔音效果和裝修過程是否省心是他買房的關(guān)注點。

“目前143平方米的三室兩廳是項目銷售的主力戶型，全部在售項目整體去化率已達65%。”項目營銷負責人何燁表示，僅4月1日至4月3日，簽單量已達20套。整個清明假期，到訪突破100組，成交額達1300萬元。

在一線城市，置換需求成為推動市場回暖的核心動力。王先生（化名）是北京市望京西園一名一居室的業(yè)主，為了滿足家中孩子和老人的居住需求，希望置換一套望京片區(qū)品質(zhì)更高的三居室。他最初的計劃是“先賣后買”，穩(wěn)妥地完成置換。然而，市場節(jié)奏的變化讓他果斷調(diào)整了策略。

“從今年1月開始，來看我房子的人明顯多了起來，同時之前我相中的幾套意向房源很快就成交了。”王先生坦言，這種“怕錯過、買不著”的焦慮感，讓他意識到不能再被動等待。4月3日，他來到北京鏈家望京某門店，經(jīng)過兩天帶看，果斷決定“先買后賣”。在與新房業(yè)主充分溝通后，雙方約定了長達5個月的交易周期，為他賣出現(xiàn)有住房留出了時間。最終，在4月5日，王先生順利完成簽約，為家庭的改善之路按下了“加速鍵”。

北京鏈家研究院院長高原表示，從3月數(shù)據(jù)來看，北京市二手市場交易整體量升價穩(wěn)的“小陽春”如期而至。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，北京市二手住房網(wǎng)簽規(guī)模達到19886套，同比增長3.4%，環(huán)比增長144.6%，網(wǎng)簽規(guī)模達到近15個月以來最高水平。從更為領先的三方協(xié)議簽約來看，3月主要經(jīng)紀機構(gòu)二手住房三方協(xié)議成交同比增長8.7%，單月實際成交量達到近17個月以來最高水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，今年一季度樓市的“小陽春”態(tài)勢，在清明假期期間得到了有效延續(xù)。一方面，市場整體活躍度保持高位，開盤量等核心指標穩(wěn)步運行，延續(xù)了一季度以來的回暖勢頭；另一方面，據(jù)上海等多地中介反饋，“賣舊買新”置換鏈條進一步打通，且打通程度顯著超過以往。

“這不僅體現(xiàn)在二手房掛牌節(jié)奏加快、供應量持續(xù)增加上，新房市場也同步呈現(xiàn)出積極活躍的良好態(tài)勢。”嚴躍進表示，一系列利好政策的持續(xù)發(fā)力與疊加賦能，特別是公積金支持政策的落地實施，進一步穩(wěn)定并提振了市場預期。為4月份延續(xù)“小陽春”行情、推動市場平穩(wěn)回暖奠定了堅實基礎。

58安居客研究院院長張波表示，今年“小陽春”成色偏結(jié)構(gòu)性，整體表現(xiàn)為二手房強于新房，而非全面普漲。他認為，隨著二手房置換鏈條逐步打通，新房市場有望迎來改善需求接力。預計全國市場在4月、5月將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復趨勢。中指研究院認為，二季度優(yōu)質(zhì)項目集中入市與政策疊加，核心城市成交有支撐。

不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，回暖基礎仍需鞏固，需持續(xù)優(yōu)化政策、穩(wěn)定預期。“穩(wěn)中有進、分化前行”將是2026年樓市主基調(diào)，全面回暖仍待人口、產(chǎn)業(yè)、金融等多重因素支撐。