記者 孫蔚

“好房子”應該如何建設？您了解“好房子”需包括哪些內容嗎？近日，住建部組織起草了《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《指南》），面向社會公開征求意見。《指南》明確了“好房子”的內涵與實施路徑，對“好房子”如何實現安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷四大核心維度提出了具體要求。

建設“好房子”是適應我國住房發展新階段、滿足人民群眾對美好生活新期待的重大舉措，也是構建房地產發展新模式，有效釋放擴內需、促消費巨大潛能的重要抓手。《指南》首次從國家層面對“好房子”作出系統界定，包括“好房子”內涵與實施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷共五章內容，覆蓋規劃、設計、建設、管理、運維全過程，既為各地住建部門、開發企業、設計施工單位等提供工作指導與參考，也為大眾清晰勾勒了未來住房品質圖景。

《指南》明確指出，新時代“好房子”以安全為底線、舒適為核心、綠色為方向、智慧為支撐，聚焦滲漏、噪音、采光不足、適老化缺失等民生痛點，推動住宅品質全面升級。

安全耐久是“好房子”的首要前提，《指南》將安全置于首位，以剛性標準破解住宅質量頑疾。房屋主體結構、圍護結構、部品部件、附屬設施等堅固結實、牢靠。水、電、氣、熱和電梯等設備運行穩定，能對火災、燃氣泄漏等進行監測預警，最大限度避免安全事故發生。

健康舒適方面則聚焦居住體驗，破解群眾急難愁盼。《指南》對采光、通風、戶型、適老化等作出細化要求，明確臥室、起居室、廚房須實現直接采光，優化空間動線與尺度，提升居住實用性。《指南》強調，室內立體空間尺度適中，功能分區合理，充分利用天然采光和自然通風，建材綠色環保，室內空氣質量和隔聲性能良好，溫濕度適宜，滿足人民群眾健康、舒適生活需求。

在綠色低碳方面，《指南》要求，外墻、屋面、外門窗等圍護結構保溫隔熱性能好，公共區域照明、電梯、風機、水泵、變壓器等用電設施節能高效。可再生能源利用率高、適配性好。通過綜合應用各類綠色低碳技術，提升住房全生命周期綠色環保性能，更節水、節電、節氣、保溫，既減少家庭使用支出，又為社會節能降碳。

《指南》對“好房子”在智慧便捷方面提出要求。小區出入口、入戶區域、公共區域安全可監控，停車方便、通行順暢，設備安全穩定運行，物業服務平臺運行高效。基于場景模式定制化設置，提供多元化智能控制方案，提升居住便捷度與舒適感。融合應用物聯網、大數據、移動通信、人工智能等新一代信息技術，實現住房設備智慧響應、自動調節，讓人們享受到更加高效、個性化的服務。

近年來，我國“好房子”建設取得了可喜的成績。據統計，截至2025年底，超過19個省市出臺了“好房子”相關政策，形成國家、省、市三級標準體系。例如，截至2025年12月，浙江省已有104個“好房子”試點項目，覆蓋77個縣（市、區），其中20個項目去化率超90%，3項做法入選住建部首批全國“好房子”建設典型案例。

“好房子”建設直接回應大眾對高品質居住的迫切期待。易居研究院副院長嚴躍進對記者表示，《指南》的出臺標志著我國住宅建設邁入品質化、標準化、精細化新階段。從“有房住”到“住好房”，從滿足基本需求到安全、健康、綠色、智慧全方位升級，既關乎千家萬戶的切身利益，也推動房地產行業從增量擴張轉向存量提質，為房地產發展新模式落地提供有力支撐。