國家統計局日前發布2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或持平。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市個數，均較上月有所增加。

新房市場方面，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

二手房市場方面，3月份一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%，北上廣深四個一線城市漲幅全部為正。二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

從價格上漲城市數量來看，3月份70城中有14個城市新建商品住宅價格環比上漲，較上月增加4城；有13個城市二手住宅價格環比上漲，較上月大幅增加11城。

58安居客研究院院長張波表示，3月房地產市場呈現一線城市領跑、二手房強于新房的鮮明特征，北上廣深樓市全線回升，成為全國市場企穩的強烈信號。同時，15個重點城市二手房成交量同比基本持平，北京、上海、青島、寧波等城市“小陽春”表現搶眼。

張波認為，雖然二手房價格仍在底部徘徊，但房價企穩的跡象已進一步強化。安居客線上數據顯示，二手房找房占比連續9個月上升，達到74.8%，創近一年新高，對新房的分流強度達34.1%。這表明剛需向二手房集中的趨勢十分清晰，二手房市場率先在核心城市實現修復，房東信心回升、掛牌量增加、交易節奏加快，市場正從“以價換量”向“價穩量升”過渡。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二三線城市二手住房價格指數環比跌幅明顯收窄，降幅創近期新低，主要與3月份一線城市二手住房交易量急速放大有關。

“廣州市場近期的復蘇值得關注，也具有一定代表性。”張波指出，珠江新城、金融城、琶洲等核心板塊的豪宅與改善型樓盤熱銷，明顯帶動市場信心全面修復。安居客線上數據顯示，廣州二手房掛牌量較去年高位回落，優質房源供給收縮明顯，業主惜售情緒上升，議價空間收窄至5%以內。二手房成交高位運行，對新房市場形成良性傳導，形成了二手剛需企穩、新房改善跟進的復蘇閉環。

在穩地產政策持續落地、剛需及改善型需求穩步釋放的背景下，后續全國房地產市場能否延續修復態勢？張波認為，一方面要看政策落實效果，公積金、購房補貼、置換鏈條打通等政策能否持續精準發力，將決定需求釋放節奏；另一方面，市場預期與信心也很重要，預期持續修復是市場企穩的核心因素。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，展望二季度，在“好房子”項目入市及傳統旺季疊加的帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時，在掛牌量趨穩的背景下，二手房價格跌幅有望維持在窄幅區間，但要實現“止跌”，仍需收入預期改善與房價預期實質性修復共同推動。