近日，房地產(chǎn)市場迎來新一輪政策優(yōu)化窗口期。珠海、濟南、青島等多地接連發(fā)布房地產(chǎn)新政，涵蓋優(yōu)化限購限貸政策、推進“以舊換新”模式、加大高品質(zhì)住宅供給力度、調(diào)整公積金使用規(guī)則等多個維度。隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場預(yù)期正穩(wěn)步修復(fù)，成交量回升、看房熱度攀升等積極信號持續(xù)釋放，樓市企穩(wěn)向好的基礎(chǔ)進一步夯實。

作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點城市，珠海近日正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從八個方面出臺一攬子優(yōu)化措施，旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體來看，珠海將推進高品質(zhì)“好房子”供給，增加改善型與剛需型住房供應(yīng)；延長住房“以舊換新”補貼政策至今年年底，單套住房補貼金額最高不超過3萬元；契稅優(yōu)惠方面，申報繳納契稅時，將不計入橫琴粵澳深度合作區(qū)的住房套數(shù)。此外，珠海還提高了公積金貸款額度，擴大對多子女家庭的購房支持力度。同時，鼓勵市民購買綠色建筑，助力居住品質(zhì)升級。

不僅是珠海，濟南、青島也相繼出臺了房地產(chǎn)新政，旨在激活當(dāng)?shù)刭彿啃枨蟆Ｈ涨埃瑵习l(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，從控增量、去庫存、優(yōu)供給、促消費、抓更新、強服務(wù)、建機制7個維度精準(zhǔn)施策，制定了調(diào)控供地節(jié)奏、加大高品質(zhì)住宅供給、優(yōu)化公積金政策、支持多子女家庭及高層次人才購房等19條惠民利企的務(wù)實舉措，進一步激發(fā)樓市活力。青島則從金融端發(fā)力，通過調(diào)整公積金貸款額度、套數(shù)認(rèn)定、提取場景、住房消費支持等多個核心維度，打出一套支持剛性與改善性住房需求的“組合拳”。

“這可以視為繼一線城市政策效果超預(yù)期體現(xiàn)后，二三線城市緊跟其后推出的舉措。”58安居客研究院院長張波表示，這些政策主要圍繞公積金政策優(yōu)化、支持特定人群購房兩大方向展開，預(yù)計會對區(qū)域房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不同的影響。

今年以來，多地房地產(chǎn)市場積極信號持續(xù)顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，3月，70個大中城市中，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市有14個，比上月增加4個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有13個，比上月增加11個，止跌企穩(wěn)范圍持續(xù)擴大。

“價格端的積極變化，與成交量的快速復(fù)蘇形成共振。”上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進指出，最新數(shù)據(jù)印證了樓市“小陽春”的積極態(tài)勢，四個一線城市均已止跌，全國房價指數(shù)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，一二三線城市數(shù)據(jù)均現(xiàn)改善，為二季度市場穩(wěn)中向好奠定了基礎(chǔ)。

以青島為例，根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月青島樓市共計簽約6034套，約82.43萬平方米，銷售總金額118.53億元，簽約套數(shù)、面積和金額分別環(huán)比大漲105%、120.1%和152.4%，市場復(fù)蘇態(tài)勢明確。價格方面，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)也顯示，3月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，正式告別前期下行態(tài)勢，實現(xiàn)止跌回升。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)庫存數(shù)據(jù)也迎來關(guān)鍵性扭轉(zhuǎn)。截至3月末，全國商品房待售面積為7.86億平方米，同比下降0.1%；其中，待售3年以下的短期庫存面積為5.9億平方米，同比下降1.8%。這是自2021年7月以來，商品房待售庫存在連續(xù)51個月正增長后，首次轉(zhuǎn)為同比下跌，標(biāo)志著市場庫存壓力得到緩解。

“庫存出清是判斷市場走向的關(guān)鍵指標(biāo)之一，不僅是市場真正轉(zhuǎn)向的重要導(dǎo)向，也是供求關(guān)系發(fā)生扭轉(zhuǎn)的核心體現(xiàn)。”嚴(yán)躍進表示，從全國政策走向來看，當(dāng)前各地樓市調(diào)控已從前期的應(yīng)急托底階段，逐步轉(zhuǎn)向長效提質(zhì)階段，政策發(fā)力點兼顧供給端升級與需求端激活。隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加庫存壓力持續(xù)緩解，房地產(chǎn)市場有望在波動調(diào)整中逐步邁向平穩(wěn)健康發(fā)展的新階段。

不過，市場復(fù)蘇仍需持續(xù)發(fā)力。張波表示，雖然部分政策短期內(nèi)能有效激活局部住房需求，但整體來看，二三線城市房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇基礎(chǔ)還不夠牢固。未來，樓市要實現(xiàn)持續(xù)向好，還需以改善居民收入預(yù)期、實質(zhì)性修復(fù)房價預(yù)期為雙輪驅(qū)動，推動住房消費潛力持續(xù)釋放。