我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的多組數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨下行壓力。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，恢復(fù)各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心至關(guān)重要。從總體上看，我們有理由對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。
盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，但有邊際改善跡象。1月份至11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%，從這些數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整之中。但從主要指標(biāo)變化趨勢(shì)來看，一些指標(biāo)正在改善。如11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，這有賴于房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化的政策持續(xù)發(fā)力顯效。
總體需求仍平穩(wěn)，有助于支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。1月份至11月份，雖然新房成交量下降，但二手房成交量在上升，新房、二手房合計(jì)成交量同比正增長(zhǎng)。這說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易占比增多。
政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，有利于市場(chǎng)活躍度提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期后，有關(guān)部門積極出臺(tái)相關(guān)舉措，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策效果不斷顯現(xiàn)。近幾日，北京、上海兩個(gè)一線城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策引發(fā)關(guān)注。降首付、降房貸利率有助于切實(shí)降低購(gòu)房者首付支出和房貸月供支出，有助于調(diào)動(dòng)購(gòu)房者住房消費(fèi)積極性。調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有利于讓更多購(gòu)房者減輕購(gòu)房稅費(fèi)壓力。從市場(chǎng)看，北京、上海看房人數(shù)和實(shí)際成交量均有提升。本輪兩個(gè)城市的政策調(diào)整，能夠切實(shí)降低購(gòu)房者的購(gòu)房門檻和減輕資金壓力，有助于剛性和改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度仍將進(jìn)一步提升，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有積極作用。
保交樓工作對(duì)于恢復(fù)購(gòu)房者特別是新建住宅購(gòu)房者的信心至關(guān)重要。一段時(shí)間以來，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，一些已售房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期難交付。這種現(xiàn)象讓居民對(duì)購(gòu)買新建商品住宅充滿擔(dān)憂。害怕買了新房交了錢，遇上“爛尾”交不了房怎么辦？去年以來，有關(guān)部門和地方出臺(tái)了一系列保交樓政策，金融部門給予專項(xiàng)借款、貸款等支持。截至目前，保交樓工作進(jìn)展順利，350萬套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超過268萬套，交付率超過76%。隨著保交樓工作繼續(xù)推進(jìn)，還會(huì)有更多已售逾期難交付項(xiàng)目順利交到購(gòu)房者手中。預(yù)售資金監(jiān)管等各項(xiàng)政策也在積極確保新建住宅項(xiàng)目專款專用，按時(shí)完工交付。“保交樓”取得積極成果，將對(duì)打消購(gòu)買新建商品住宅顧慮產(chǎn)生積極作用。
當(dāng)前，各方正在穩(wěn)妥化解房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，金融部門已經(jīng)出臺(tái)一系列支持政策，但風(fēng)險(xiǎn)出清還需要一個(gè)過程。金融機(jī)構(gòu)正抓好各項(xiàng)政策落實(shí)，滿足不同所有制房企的合理融資需求。根據(jù)中國(guó)人民銀行最新數(shù)據(jù)，僅11月份以來，工、農(nóng)、中、建、交五大銀行向非國(guó)有房企投放開發(fā)貸款300多億元。應(yīng)高度重視房企債務(wù)違約，堅(jiān)決防止債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)。同時(shí)，也應(yīng)該理性看待。企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約的情況，并不代表企業(yè)一定會(huì)一蹶不振。有的企業(yè)，盡管集團(tuán)公司出現(xiàn)債務(wù)違約，可能具體項(xiàng)目還在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，開發(fā)運(yùn)營(yíng)仍在繼續(xù)。把某一次債務(wù)違約簡(jiǎn)單解讀為企業(yè)“爆雷”，會(huì)導(dǎo)致社會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī)，影響并沖擊市場(chǎng)銷售，加劇企業(yè)困難。各方宜理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將產(chǎn)生積極帶動(dòng)作用。我國(guó)城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是質(zhì)量來看，都有較大提升空間。我國(guó)人均住房面積達(dá)41平方米左右，但結(jié)構(gòu)上看中小戶型偏多，改善性需求潛力大。我國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)支撐。應(yīng)當(dāng)看到，我國(guó)房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，從過去以增量拉動(dòng)為主，轉(zhuǎn)向以存量帶動(dòng)為主。二手房交易占比提高，能夠帶動(dòng)家居、家電、家裝等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)，中介、租賃、物業(yè)等行業(yè)將有更廣闊空間。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）
