每年九、十月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，故有“金九銀十”一說。近幾年樓市“金九銀十”幾乎是在相對沉寂中度過的，今年卻非常不一樣。9月底出臺的一系列政策“組合拳”，讓10月份房地產(chǎn)市場總體走出了較為火熱的行情，今年樓市“銀十”成色足。
10月份以來，一線城市樓市全線回穩(wěn)。9月底，“北、上、廣、深”4個(gè)一線城市均調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策效果迅速顯現(xiàn)。北京“十一”國慶假期成交量增長，國慶假期后二手住宅多日簽約量達(dá)到700套以上，市場回溫明顯；新房方面，10月前半個(gè)月，北京全市新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長17.5%，維持在年內(nèi)較高水平。近期上海房地產(chǎn)市場也十分活躍，9月30日至10月17日，新建住宅日均成交面積比去年同期增加40%；二手住宅日均成交597套，比去年同期日均增加80%。10月1日至10月21日，廣州市新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)比去年同期增長45.73%。深圳市在10月份出現(xiàn)了兩個(gè)開盤當(dāng)天即售罄的“日光盤”，表明居民購房積極性高，其他新房項(xiàng)目價(jià)格也普遍穩(wěn)定；截至10月22日，深圳新建住宅累計(jì)認(rèn)購量達(dá)到8405套，達(dá)到交易量的繁榮線水平。一線城市樓市向來被視為全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，一線城市市場的恢復(fù)有望對全國樓市企穩(wěn)發(fā)揮一定帶動作用。
其他很多城市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。甘肅省前三季度房地產(chǎn)主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)，金昌、嘉峪關(guān)、臨夏等城市新建商品房銷售面積同比增長明顯，分別為127.1%、13.0%、11.5%。10月1日至20日，南京新房成交套數(shù)比9月同期增長15.5%，比去年同期增長71.6%。10月1日至16日，鄭州市商品房累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)同比增長20.41%。近日，為期6天的“安家成都在金秋”線下展會上，成都市新房日均成交382套，比9月日均增長約69%。
“銀十”成色不僅體現(xiàn)在看房居民增多、成交量增加、價(jià)格趨穩(wěn)，還體現(xiàn)在企業(yè)融資狀況有所改善。有數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，碧桂園、萬科、保利發(fā)展等40家上市房企完成融資金額環(huán)比上升58.61%。今年年初以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”，推動金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)對房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資支持力度。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻番，超過4萬億元。隨著審批通過金額增加，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資也將更加便利快速。企業(yè)和項(xiàng)目融資狀況改善，有助于企業(yè)改善經(jīng)營狀況，增強(qiáng)企業(yè)信心，為房地產(chǎn)投資提供有效支撐；也有利于推進(jìn)保交房，給購房者吃“定心丸”，促進(jìn)市場良性運(yùn)轉(zhuǎn)。
沉寂許久的土地市場也有了新動向。10月22日，杭州最新一次土地出讓吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等企業(yè)激烈爭奪，最終綠城以總價(jià)34.22億元拿下該地塊，溢價(jià)率28.5%。上海、成都、廣州等城市的土地市場近期熱度也明顯提升。土地市場的活躍，一方面表明企業(yè)的資金狀況有所改善，另一方面也說明企業(yè)對后續(xù)市場有充足信心。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)趨勢，表明政策“組合拳”效果顯現(xiàn)。房地產(chǎn)相關(guān)政策含金量高、操作性強(qiáng)、力度夠大，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)發(fā)揮全方位作用。首套房貸首付比例、房貸利率均已降至更低水平，限購城市減少、限購區(qū)域縮小，金融支持政策增多，財(cái)稅、土地等政策協(xié)同發(fā)力。各地優(yōu)惠政策也為活躍市場貢獻(xiàn)力量，包括給予稅費(fèi)優(yōu)惠、房票安置、購房補(bǔ)貼、以舊換新、裝修補(bǔ)貼、“買房推薦就業(yè)崗位”等。
距離年底還有兩個(gè)月時(shí)間。每逢年底，開發(fā)商為了沖業(yè)績還會推出眾多優(yōu)惠措施，對帶熱市場也會起到推動作用。隨著政策“組合拳”繼續(xù)落地見效，對房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)應(yīng)持樂觀態(tài)度。也應(yīng)該看到，市場信心正持續(xù)恢復(fù)，但市場分化依舊明顯?？傮w而言，一二線等熱點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)表現(xiàn)得更明顯。鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖態(tài)勢，還需持續(xù)細(xì)化相關(guān)政策，確保政策進(jìn)一步發(fā)揮實(shí)效。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）
