10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注。9月26日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市在國(guó)慶假期前調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策。其他城市也持續(xù)優(yōu)化政策，力促市場(chǎng)回暖。一段時(shí)間以來(lái)，多部門(mén)打出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策“組合拳”。政策效果如何？10月份的相關(guān)數(shù)據(jù)給出了答案——信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。很多人還關(guān)心，當(dāng)前止跌企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)能否持續(xù)？應(yīng)該看到，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)有多重因素，我們對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌勢(shì)頭持續(xù)鞏固充滿(mǎn)信心。
之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心，首先在于10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)都是在較長(zhǎng)階段下跌后首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。取得這樣的改變十分不易，表明市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。從同比數(shù)據(jù)能看到市場(chǎng)趨勢(shì)。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場(chǎng)變化。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法，今年“銀十”超過(guò)“金九”十分罕見(jiàn)，是自2007年以來(lái)首次“銀十”超過(guò)“金九”。
之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心，不僅在于一線(xiàn)城市增長(zhǎng)明顯，其他很多城市商品房網(wǎng)簽成交量也出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。一線(xiàn)城市一向被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。10月份，一線(xiàn)城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。分地區(qū)看，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。成交量增長(zhǎng)從一線(xiàn)城市向更多城市擴(kuò)大。
之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心，在于房地產(chǎn)先導(dǎo)指標(biāo)也有明顯改善，預(yù)示后續(xù)市場(chǎng)需求還將進(jìn)一步釋放。購(gòu)房屬于大宗消費(fèi)，從有購(gòu)房意愿，到精挑細(xì)選找到滿(mǎn)意的好房子，再到討價(jià)還價(jià)等環(huán)節(jié)，普遍需要較長(zhǎng)過(guò)程。10月份成交量數(shù)據(jù)回升表明已經(jīng)有很多居民完成購(gòu)房。當(dāng)前，一手房的到訪量，二手房的帶看量也都有明顯增長(zhǎng)。甚至在有的一線(xiàn)城市，這兩個(gè)先導(dǎo)指標(biāo)比成交量的增長(zhǎng)幅度還要大。先導(dǎo)指標(biāo)增長(zhǎng)，表明還有更多居民已經(jīng)在購(gòu)房的進(jìn)程中，或者準(zhǔn)備購(gòu)房。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定熱度是積極信號(hào)，預(yù)示成交量有望繼續(xù)保持積極情況。
之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心，在于將有更多需求進(jìn)入市場(chǎng)。未來(lái)，各地將通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。貨幣化安置方式有助于消化存量商品住房。以每戶(hù)到市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)100平方米住房計(jì)算，100萬(wàn)套城中村和危舊房改造有望釋放約1億平方米交易量。這部分居民進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌提供重要需求端支撐。
之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心，在于居民買(mǎi)房的顧慮正在消除。一段時(shí)間以來(lái)，居民對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅有顧慮。因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目因資金鏈吃緊，出現(xiàn)了已售的新建商品住宅逾期難交付情況。很多居民怕買(mǎi)到爛尾樓，對(duì)購(gòu)房特別是購(gòu)買(mǎi)新房持觀望態(tài)度。近期有關(guān)部門(mén)宣布，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿(mǎn)足項(xiàng)目合理融資需求。年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。信貸規(guī)模的增加，預(yù)示著房地產(chǎn)項(xiàng)目融資更快捷更便利，保交房將繼續(xù)推進(jìn)。
之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心，還在于市場(chǎng)供求關(guān)系將進(jìn)一步平衡。歷經(jīng)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，一些城市庫(kù)存較大。如果一個(gè)城市閑置土地多，待售房屋量大，對(duì)各方增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不利。對(duì)此，各地和有關(guān)部門(mén)推進(jìn)收儲(chǔ)土地和收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房政策，此舉有利于促進(jìn)土地市場(chǎng)的供需平衡，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性及債務(wù)壓力，也有利于增加保障性住房來(lái)源，增進(jìn)民生福祉。通過(guò)消化存量，優(yōu)化增量，供求關(guān)系將趨于平衡，各方對(duì)市場(chǎng)信心更足。
在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。我們相信，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）
