從國家統計局3月17日公布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，2月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄，一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續上漲。

　　當前，房地產市場整體保持平穩發展態勢。今年以來，房地產市場交易保持總體平穩，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢，繼續向止跌回穩方向邁進。

　　房價回穩繼續顯現。隨著房地產市場政策優化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來房地產交易逐步改善，今年1月份至2月份市場交易總體平穩，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點。從國家統計局監測的40個重點城市來看，1月份至2月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長1.3%和7.1%。從新建商品住宅銷售價格來看，2月份，一線城市同比降幅比上月收窄了0.4個百分點，二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄了0.3個和0.1個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.7個百分點，二線、三線城市同比降幅均收窄了0.2個百分點。

　　二手房市場活躍，帶動整個房地產市場回暖。有關數據顯示，今年前兩個月，全國二手房交易網簽量同比增速超過兩位數。二手房交易量增多，表明很多購房者對房地產市場信心增強，不再觀望，選擇出手購房。二手房交易活躍，很多消費者“以小換大”“以舊換新”，為新房銷售提供了很多客戶，促使新房成交量回升。二手房交易活躍還帶動房地產中介、裝飾裝修、家具、家電、建材等行業回暖，拉動了消費和經濟增長。

　　土地市場回暖，土地市場供求關系也將逐步改善。中指研究院數據顯示，今年前兩個月，300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%，平均溢價率為10.9%。其中多宗優質地塊拍出較高溢價。2月份，上海、杭州出讓地塊均為溢價成交，多宗溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。房地產開發企業拿地積極性提升，銷售復蘇使得他們對房地產市場未來預期明顯改善。

　　同時，房企融資環境改善和出售資金回籠，有效緩解房企資金壓力。此外，收購存量閑置土地正在加快落地。比如，廣東省近日發行超300億元專項債券用于收購閑置存量土地，隨著各地盤活存量用地進展加快，土地市場供求關系更加平衡，有助于促進市場回到良性循環軌道。

　　各方對房地產市場預期保持穩定。國家統計局對房地產市場從業機構調查顯示，2月份，在70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩定。

　　隨著春季到來，房地產市場將迎來銷售旺季。房企加大推廣力度，有助于調動購房者積極性。房地產市場有望繼續延續止跌回穩態勢。

　　也應該看到，當前部分地區房地產市場仍處在調整過程中，市場回穩承壓。未來，各地將因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，繼續推動房地產市場平穩健康發展。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）