近日，432個小型步履式移位機器人以日均“走”10米的速度平移上海7500噸石庫門建筑群“華嚴里”，相關視頻引起關注。這場酷炫的歷史建筑群搬遷，揭示了城市更新背后萬億元級的商業藍海。

　　實施城市更新行動，是推動城市高質量發展、不斷滿足人民美好生活需要的重要舉措。

　　中央政策推進城市更新：中共中央辦公廳、國務院辦公廳今年5月發布了《關于持續推進城市更新行動的意見》，明確要“打造宜居、韌性、智慧城市”，提出既有建筑改造、老舊小區整治、生態修復、保護傳承城市歷史文化等八大任務。

　　中央財政支持城市更新：2025年城市更新行動評審結果近日公示，北京、天津等20個城市入圍，未來幾年，中央財政計劃補助超過200億元，支持這20個城市實施城市更新行動。

　　政策紅利增強了市場確定性，市場確定性又增強了投資積極性。從長遠看，城市更新不能只依賴“財政輸血”，更要轉向“市場造血”，其關鍵就在于構建好“技術—場景—金融”的良性循環。

　　要讓城市更新引入前沿技術，成為培育新質生產力的“孵化器”。

　　近年來，隨著城市更新行動的深入推進，以機器人、AI、物聯網為代表的前沿技術，正在成為撬動存量土地價值與產業升級的杠桿。

　　以此次采用“機器人搬家”的“華嚴里”為例。“華嚴里”始建于上世紀20年代至30年代，是上海石庫門建筑的典型代表。這個城市更新項目中，面對上海窄小斜曲的弄堂環境，為了滿足超低凈空的施工條件，施工團隊專門定制了融合深度學習算法與履帶—輪式復合驅動技術的小型挖土機器人。它能準確區分黏土與障礙物，實現智能清障和路徑規劃，在1.2米窄巷自主轉向作業。

　　許多城市都有施工空間逼仄的老街區，也有在城市更新中保護歷史建筑的需求。可以想見，在“華嚴里”項目中得到應用驗證的各類高新技術，還會輸出到其他城市更新項目，形成“城市更新—技術迭代—跨區域跨行業復制”的商業閉環。

　　要讓城市更新鍛造經濟新生態，成為推動有效投資的“強引擎”。

　　城市更新是民生工程，是公益項目，也面臨著開發周期長、資金投入高的普遍難題。要用科技破解“保護與開發”“公益與盈利”的兼顧難題，讓城市更新從成本中心蛻變為利潤中心，吸引更多社會資本加盟。比如，在基礎設施建設中，深化建筑信息模型等技術應用，可推動智慧城市、數字孿生等技術服務產業發展；在海綿城市建設中，可推動綠色建材、環境治理等技術研發與應用，培育循環經濟和低碳產業。

　　當然，未來建立更可持續的城市更新資金投入回報機制，既有賴于科技創新，也有賴于機制創新。要建立政府引導、市場運作、公眾參與的城市更新可持續模式，推動城市更新在保障民生福祉的同時，實現自我“造血”。

　　從機器人搬樓到AI治城，科技創新賦予城市更新的不僅是效率提升，更是商業模式的重構。這里沒有零和博弈，只有用科技創新書寫的多贏方程式。在20個入圍城市拉開的新一輪城市更新浪潮中，企業、居民、管理機構將共享這場“空間價值再發現”的盛宴。（本文來源：經濟日報 作者：佘惠敏）