又是一年畢業季。對于很多應屆畢業生而言，租一處適宜的居住地，是走出校園步入社會后要解決的一件大事。

通常情況下，找靠譜房源可以通過正規交易平臺查找，也可直接到房地產經紀機構或者住房租賃企業門店問詢。

但無論用什么方法查找，有一些房源是不能租的。例如，私自加建夾層、擴建陽臺或在樓頂搭建陽光房的屬于違法建筑，應避開這類房子；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋不能租，要關注房屋是否有所有權或不動產權證書，以及是否經過相應的竣工驗收；違反規定改變房屋使用性質的，如房屋規劃用途為辦公但實際用于居住的，不能租；不符合建筑、消防、治安、衛生等方面安全條件的不能租，如房屋承重墻體、梁柱等關鍵部位存在開裂、傾斜或明顯變形等安全隱患的，或房屋存在電路老化、逃生通道堵塞等直觀隱患。

有的城市規定，起居室即人們通常所說的客廳不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。有的城市還規定，要以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構，因此，通過改變房屋內部結構等方式分割出租的，如客廳隔斷房，也不能租。

應嚴格避免違法群租。與其他人共同合租住房，對于剛畢業的大學生而言，租金相對便宜，但要嚴格遵守出租房屋人均居住面積標準。

實地查看房屋時要注意什么？應確認出租房屋是否有房屋所有權證書或房屋其他合法權屬證明，查看房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租，還要查看房主與出租人約定的租賃期限。

此外，查看房屋是否存在隔斷間、上下鋪等情況，試用一下水、電、氣、熱以及家具家電和屋內設施等，關注房屋是否有新裝修或添置家具帶來的空氣質量問題。

簽訂租賃合同是關鍵一步，應避免不規范租賃合同陷阱。要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產主管部門或者房地產中介行業組織發布的租賃合同示范文本，不要輕信出租人的口頭承諾，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款。

保障好租金和押金安全，同樣十分重要。租賃雙方約定好押金和租金支付方式后，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。在房屋交接入住時，應提前同出租人一起對出租房及室內設施設備家具等進行仔細檢查，填寫物品交接清單并標明損壞狀況,記錄好水、電、氣表的數值。

我國正在加快建立租購并舉的住房制度。多城市已出臺住房租賃條例，規范住房租賃市場發展。目前，北京等地積極籌集保障性租賃住房房源，專門面向畢業大學生配租。畢業生和年輕人租房將迎來更多政策支持和更好的住房租賃市場環境。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）