10月20日，國家統(tǒng)計局公布1月份至9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況和9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。房地產(chǎn)市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進。特別是9月當月，新建商品房銷售面積和銷售額比8月份有較大幅度增長，為房地產(chǎn)市場繼續(xù)止跌回穩(wěn)注入信心。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份，新建商品房銷售面積8531萬平方米，環(huán)比增長48.5%。9月份，新建商品房銷售額8025億元，環(huán)比增長47.3%。9月份新建商品房銷售面積和銷售額與上月相比有較大幅度增長，主要得益于各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，降低購房門檻，減輕居民購房資金壓力。加之9月份進入傳統(tǒng)銷售旺季，新建商品房上市增多，房企加大優(yōu)惠促銷力度，調(diào)動了居民積極性。
當前，房地產(chǎn)市場仍在修復(fù)過程中，呈現(xiàn)一些積極變化：
房地產(chǎn)市場銷售降幅收窄。今年以來，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。1月份至9月份，全國新建商品房銷售面積同比下降5.5%，降幅比去年同期收窄11.6個百分點；商品房銷售額下降7.9%，降幅比去年同期收窄14.8個百分點。部分一線和二線城市房地產(chǎn)市場銷售情況較好。
商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。
房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫存有所改善。房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進。從資金來源看，1月份至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8.4%，降幅比去年同期收窄11.6個百分點。從商品房庫存看，9月末比8月末減少241萬平方米，連續(xù)7個月減少。
促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。我國將高質(zhì)量開展城市更新，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應(yīng)完善住房供應(yīng)體系。針對人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應(yīng)格局。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，培育市場化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高行業(yè)監(jiān)管和服務(wù)能力，依法維護租賃雙方合法權(quán)益。
建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制。應(yīng)以編制和實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，根據(jù)人口變化確定住房需求，科學安排土地供應(yīng)、引導配置金融資源，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。
改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，項目交付前，將嚴禁投資人違規(guī)抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。在房地產(chǎn)項目融資方面，項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求；建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，以城市為單元，實施項目“白名單”制度，有力保障商品住房項目建設(shè)交付。在商品房銷售方面，有力有序推進現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險。
發(fā)展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。提升住房標準、設(shè)計、材料、建造、運維水平，把保障房建成“好房子”，將新房子建成“好房子”，將老房子改造成“好房子”。
可以預(yù)見，我國將逐步形成供應(yīng)體系更健全、要素配置更合理、監(jiān)管制度更規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營更穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展新格局。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
