1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，以及2025年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，2025年房地產(chǎn)“成績(jī)單”出爐。

數(shù)據(jù)表明，2025年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底調(diào)整態(tài)勢(shì)。這一年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降17.2%，新建商品房銷售面積比上年下降8.7%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比上年下降13.4%。應(yīng)該看到，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，由需求旺盛轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性供大于求。房地產(chǎn)開發(fā)投資等數(shù)據(jù)下降，是房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果，也是各地落實(shí)嚴(yán)控增量的反映。

盡管總體上房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，但是仍有一些城市、一些區(qū)域的銷售取得亮眼成績(jī)。一線城市的好地段“好房子”，仍會(huì)開盤即一搶而空，成為“日光盤”。2025年12月，70個(gè)大中城市中，長(zhǎng)春、上海、吉林、韶關(guān)、三亞等城市，新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比仍在上漲。未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化還將愈加明顯。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展階段，要把一手房和二手房放在一起看房地產(chǎn)市場(chǎng)全貌。近年來，二手房交易量在住房總交易量中占比明顯提升。2025年，二手房交易面積占比接近45%，較2021年提升了17個(gè)百分點(diǎn)。一些城市二手房交易活躍。2025年，上海、深圳、重慶、廈門、沈陽(yáng)、太原、南昌等城市二手房交易面積明顯增長(zhǎng)。

各地將根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和住房需求，因城施策，綜合研判房地產(chǎn)未來發(fā)展。城市人口情況、已供給土地、在建項(xiàng)目和可售房屋情況，都是地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的依據(jù)。“以人定房、以房定地、以房定錢”，實(shí)現(xiàn)住房供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定。

預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)堅(jiān)持精準(zhǔn)施策、一城一策，控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，發(fā)揮房地產(chǎn)融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。

我國(guó)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大潛力。新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，居民需求總體上從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，對(duì)提升居住品質(zhì)愿望更為強(qiáng)烈，存量房屋更新改造每年也會(huì)創(chuàng)造可觀的新增需求。住房服務(wù)、二手房交易、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等領(lǐng)域市場(chǎng)規(guī)模仍然保持較快增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展空間依然十分廣闊。我國(guó)將有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。當(dāng)前，“好房子”建設(shè)已經(jīng)起步成勢(shì)。各地將繼續(xù)圍繞好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維建設(shè)“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”。隨著產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，將持續(xù)滿足人民群眾多樣化住房需求。“好房子”建設(shè)也是科技、設(shè)備、材料集成應(yīng)用的重要場(chǎng)景，企業(yè)在其中能夠找到新發(fā)展機(jī)遇。

2025年以來，我國(guó)新房和二手房交易總量基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)降幅收窄。消化庫(kù)存、市場(chǎng)出清需要時(shí)間。房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿涂臻g轉(zhuǎn)化為當(dāng)前發(fā)展動(dòng)力和信心也需要一個(gè)過程。我們應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展有信心，持續(xù)改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）