近期，房地產市場呈現新動向，在需求釋放帶動下，一些城市房地產市場有所修復，二手房成交好于新房，北京、上海等城市房地產市場率先回暖，土地市場中核心城市優質地塊關注度較高，并且有的以高溢價成交。2026年，著力穩定房地產市場仍是重要任務，各地應持續因城施策控增量、去庫存、優供給，改善房地產供求關系，修復市場信心。

國家統計局數據顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄。新建商品住宅價格環比上漲或持平的城市數量達到17個，比上月增加9個。進入3月份，一些城市成交量上漲較明顯。

二手房市場暖意更濃。3月份，北京市二手住房網簽近2萬套，同比增長3.4%，比2月份增長144.6%，網簽規模達到近15個月以來最高水平。上海二手房成交量達3.1萬套，不僅比去年3月增長6%，更較今年1月大幅增長37%。鏈家數據顯示，上海二手房價格指數環比上漲1%，帶看量比1月份增長28%，為后續成交提供支撐。3月份，深圳二手房成交套數比2月份增長124%。廣州二手房成交套數比2月份增長141.4%。

新房市場冷熱不均，一些城市成交量增加，三四線城市去庫存壓力仍在。3月份，上海新房成交套數較2月份增加近50%，北京3月新房成交量是2月份的3倍多。此外，杭州、成都、武漢、南京等城市核心地段的新樓盤，客流量上漲明顯，成交量也有所增加。

一些二線城市同樣有起色。3月份，合肥新房和二手房交易量均比2月有較大幅度增長。武漢新建商品房成交量較2月環比增長79%。南京成交量也有上漲趨勢，成交大多集中在剛需戶型和剛需改善型戶型。

近期一些城市房地產市場較為活躍的原因在于，春節前后，年輕人結婚購房、返城就業的購房需求以及為子女讀書購房等較長時間以來積壓的剛性需求集中釋放，帶來了房屋成交數量的增長。同時，各地持續調整優化房地產調控政策，聚焦激活需求、去庫存、盤活存量等方面，優化限制性政策、調整公積金貸款、發放購房補貼、完善城市更新相關配套政策等，政策效果持續顯現。有統計顯示，一季度全國有超過100個省市（縣）出臺政策約160條。

“好房子”正在為市場帶來熱度。一些城市在核心區域推出優質地塊，開發商積極打造高品質住宅項目，“好房子”入市后受到購房者青睞。隨著“好房子”供給增加，加之二手房買賣更活躍，二手房房主賣舊買新，有效激活了改善型換房需求，二手房置換鏈條開始運轉，推動新房與二手房市場形成良性循環。

房地產熱度會持續嗎？在當前我國房地產市場深度調整的同時，我國房地產業在多方合力下逐步夯實平穩健康發展的基礎。房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，房地產市場健康發展事關經濟社會發展大局和人民群眾切身利益，各地正以更有力更精準的舉措持續穩定房地產市場。我們應該對房地產市場的未來充滿信心。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）