中新經緯客戶端1月31日電 (薛宇飛)1月初，在外地工作的張洋(化名)早早就回了家，他決定拿出這幾年的積蓄，在老家買套房，但看了好幾個樓盤都不滿意，感覺位置太偏了。“現在大城市的房價都在跌，我想再等等。”張洋說。

　　進入2019年，不少城市的房價都在下跌，但從近期公布的數據來看，多個一二線城市的新房、二手房價格下跌幅度減緩，成交量有所回升。對于樓市是否開始回暖的猜測，專家指出，限購、限貸等政策并沒有退出的條件，一二線城市房價下行壓力依然存在。

　　市場分化 重點城市略回暖 

　　每年春節前，三四線及以下城市都會迎來一波回鄉置業潮，但今年的購房熱情有些消散。58同城、安居客近日發布的《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。

　　與此同時，2018年底~2019年初，多個一二線重點城市的房地產市場成交量卻呈現小幅攀升態勢。中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告(201901)》顯示，在房價良性回調的同時，重點城市二手房成交量繼續增大。監測發現，2018年12月，10大重點城市二手住房成交量指數為110.22，比上月增長5.6%。

　　《報告》還稱，2018年12月，一二線城市房價總體繼續向下調整，但下跌速度明顯放緩，下跌城市數量減少。監測顯示，當月一線城市房價環比平均下跌0.308%，環比跌幅比上月收窄1.6個百分點；準一線城市房價環比平均下跌0.995%，環比跌幅比上月收窄0.925個百分點；二線城市房價平均環比下跌0.701%，環比跌幅比上月收窄0.737個百分點。

　　諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第三周10個重點城市(北京、上海、深圳、南京、成都、蘇州、武漢、濟南、大連、南寧)新建商品住宅成交數量為17228套，環比2019年第二周上漲4.64%；2019年第三周10個重點城市二手住宅成交13760套，環比2019年第二周環比上漲23.72%，10個重點城市二手住宅的成交量環比，僅蘇州下跌，其余9個城市均上漲。

　　良性回調 一二線城市需求旺盛 

　　對于重點城市的價跌量升，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組認為，這是住房市場的良性調整。近兩個月重點城市住房成交量隨著價格下降而上升，表明房地產市場基本面較為穩健，潛在的住房需求仍比較旺盛。在價跌量增的背景下，不僅市場整體風險可控，而且居民購房負擔有所減輕，房地產調控取得了預期的效果。

　　“年底各類城市推盤節奏加快，整個市場的供應量保持較高水平，會使交易數據有所反彈。從部分大城市的表現看，二手房交易略有回暖，隨著購房者換房需求得到滿足，新房交易也容易被帶動起來。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯說。

　　嚴躍進稱，熱點城市房價下跌幅度趨緩與成交量上升同時出現，本質上與需求有關，即說明需求依然強勁，“數據反彈也說明部分觀望者不再等待，選擇積極入市”。

　　網簽備案政策的放松，亦讓房價出現上漲“假象”。諸葛找房認為，2018年末部分熱點城市出現的房價上漲，與住建部門對新房價格的審核放松有關，這使得一批高價項目以正常價格進行網簽，拉高了新房均價。國家統計局公布的數據顯示，2018年12月廣州新房價格環比上漲3%，漲幅位居70個大中城市之首，與當地政府放松網簽備案價格有較大關系。

　　難言寬松 上漲與下行壓力并存 

　　雖然有一些市場人士認為，面對較大的經濟下行壓力，中國房地產調控政策有可能再次放松。

　　不過，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華認為，限購、限貸等行之有效的管控政策仍應保持相對穩定，住房需求管控政策沒有整體退出的條件。但在“房住不炒”的前提下，可以根據市場形勢變化，對政策進行微調，使房地產政策體系更為科學合理。

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組認為，面對錯綜復雜的經濟形勢，一二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力將并存。一方面，受全球資本市場動蕩加劇、國內經濟增長預期調低及嚴厲的調控政策的影響，一二線城市房價短期內仍存在一定的下行壓力；另一方面，一二線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集區，住房供求矛盾在城市化階段長期存在，部分一二線城市如北京、上海、廈門等經歷了2017年以來的持續調整，房價下跌風險已經得到一定程度釋放。目前一二線城市房價上行主要受制于嚴厲的調控政策及復雜多變的外部經濟環境，一旦外部經濟環境有所改善，部分一二線城市樓市可能會率先緩慢回暖。

　　嚴躍進表示，2019年上半年新房的供應規模較大，短期市場交易難反彈。從這個角度看，預計房企依然會堅持以價換量的策略。換而言之，在庫存規模沒有被積極消化、政策沒有明顯松動的情況下，房企定價依然會比較謹慎。

　　同時，市場分化不可避免。上述項目組認為，2018年12月三四線城市房價平均環比下跌幅度在擴大，這類城市房價短期也將以繼續向下調整為主。(中新經緯APP)