減稅了 業主可以省多少？

　　出租房產減稅受惠最明顯 出售房產部分可獲增值稅附加減半

　　最近，有關稅費的新聞受到市民的密切關注。2019年2月22日20：00至2019年2月28日24：00期間，廣東省（不含深圳市）各級稅務機關各辦稅服務廳、行政服務中心辦稅窗口、駐不動產登記中心辦稅窗口等辦稅服務場所前臺暫停辦理非社保類涉稅（費）業務；自助辦稅終端、電子稅務局等同步暫停服務。各地稅務局提醒廣大納稅人、繳費人妥善安排業務辦理時間，錯峰辦理相關涉稅（費）事項。

　　其中，房產交易也受到此次升級暫停服務的影響，買賣雙方在3月初應預留充裕時間交稅。在此期間，不動產登記中心可以正常收件，根據“先證后稅”的原則，稅費將從3月1日起正常繳交。

　　房產減稅主要惠及業主

　　除了辦稅時間調整外，業主和買家也因“小微企業減稅大禮包”連帶受惠。1月19日，國家再推出一批針對小微企業的普惠性減稅措施，其中允許各省（區、市）政府對增值稅小規模納稅人，在50%幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、印花稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅等地方稅種及教育費附加等。

　　地產人士告訴記者，他們已留意到近期證不滿兩年的住宅業主以及商用物業業主在買賣時所出的稅單中，增值稅從5.6%下調至5.3%，這個稅率的下調，反映出增值稅附加減半的政策利好。

　　此外，出租房屋的業主也獲得減稅利好，出租住宅月租2000~3萬元的，出租房產稅稅率從6%下調至4%；住宅月租在3萬~10萬元的，減稅力度更大，從7.9%下調至4.295%；商用物業月租3萬~10萬元的，稅率從13.7%下調至8.35%。

　　劃重點

　　增值稅附加減半≠增值稅減半

　　聽到“增值稅附加減半征收”的消息，一些業主以為是“增值稅減半”而格外高興。其實，這次下調的是“增值稅附加”，并非增值稅本身。簡單說，2019年1月1日之前，房地產交易中涉及的住宅增值稅稅率為5.6%，其中0.6%為增值稅附加，減稅利好是針對0.6%的附加減半收費，因此2019年1月1日~2021年12月31日，住宅增值稅稅率會按5.3%征收。以一套400萬元、證不滿兩年的普通住宅為例，在2019年以前應交22.4萬元增值稅，在2019~2021年則只需交21.2萬元，節省了1.2萬元。

　　匯瀚按揭業務總監何志雄表示，目前成交的二手房中大部分都為證滿2年的物業，按稅務規定，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。因此，此次減稅中增值稅附加減半征收，對大部分二手房交易不會有影響。證不滿2年的普通住宅，可以享受5.3%的優惠稅率。而面積超過144平方米的非普通住宅也因此受惠，證不滿兩年的非普通住宅，按全額征收5.3%增值稅，證滿兩年的非普通住宅，按增值部分增收5.3%增值稅。

　　據按揭機構人員透露，他們近期在協助業主辦理過戶的交易中已發現稅單上體現減稅，增值稅的確從5.6%下調至5.3%。

　　合富房地產交易中心資深經理梁文耀告訴記者，除了增值稅附加減半收費外，房地產交易貼花也減半收費，貼花是類似于郵票的交易憑證，貼在新出的不動產證上，以前一本不動產證的貼花收5元，如今收2.5元。

　　月收3萬~10萬高端租盤最受惠

　　得益于這次給小微企業的減稅大禮包，出租房屋稅是房地產中受惠最明顯的一個稅種。以住宅來算，去年廣州市中心城區住宅月租金均價在55.41元/m2，一套60平方米的兩房單位，月租約為3400元左右。按以往出租房產稅對應的稅率，月租2000~3萬元之間，出租房產稅稅率為6%，即每個月需交稅204元。不過，從今年1月1日起，月租2000~3萬元對應的出租房產稅，稅率下調至4%，即月租3400元的房屋每月納稅為136元。

　　月租3萬~10萬元的住宅和商鋪業主是最受惠的群體，住宅應繳稅率從7.9%下調至4.295%；商用物業稅率從13.7%下調至8.35%。

　　目前，月租3萬~10萬元的高端住宅主要集中在珠江新城、二沙島和一些別墅區。據記者了解，珠江新城頂級高端盤匯悅臺一套236平方米的三房住宅，月租放盤價7萬元，348平方米的五房單位月租放盤10萬元。這些高端租盤在2019年以前，業主每月需交約5600~7900元的出租房產稅，但在今年只需交3006~4295元。

　　對商用物業而言，按珠江新城寫字樓月租金200元/m2計算，一個150平方米的寫字樓單位的月租基本超過3萬元，因此珠江新城多數寫字樓業主都會從這次減稅中受惠。

　　能否退稅？留意公告

　　在發文之前已按舊稅率交了稅的業主，可不可以享受退稅？有地產人士表示，由于近階段稅務部門正在進行系統升級，暫未有公布退稅相關事宜。建議業主們密切留意，也可在3月初以后到稅務部門查詢。