中國經濟網北京3月10日訊（記者 馬常艷 專欄）3月9日，全國政協十二屆五次會議在人民大會堂舉行第二次全體會議，全國政協委員、上海社會科學院應用經濟研究所研究員張泓銘在會上表示，穩定樓市穩定房價，是一項緊迫的重大任務。

　　“樓市的激烈波動，尤其是房價快速上升，對于經濟社會乃至于全局的破壞作用，無論如何估計都不會過頭。過分看重房地產在經濟增長中的短期作用，放縱過熱，其實是飲鴆止渴，加速危機的到來。這是國際上多少慘痛經歷得來的教訓，但還有些人尚未醒來，還企圖依賴加熱房地產這張老方子醫治經濟病。”張泓銘說，中央對此有著極為清晰的認識，指出“房子是用來住的、不是用來炒的”。這不僅僅是對個人和機構說的，更是對地方政府說的。

　　張泓銘認為，建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，并非一蹴而就。中央提出需要建立穩定樓市的基礎性制度和長效機制，這是一套完整的體系。這樣一套體系需要各部門的合力，需要大刀闊斧的改革。形勢催人，在這套體系確立之前，有必要尋找一種同整套體系相容的機制，充當即刻可用、長期也可用的調節機制，同綜合施策形成合力。

　　張泓銘強調，創建一個對沖樓市異常波動的自動機制，刻不容緩。歷史表明，每次樓市調控都有兩項極為管用的手段——金融和稅收，尤其是金融的首付率和房貸利率。但是，過去各種手段運用是人為安排，容易受到地方認識的局限或人為操控，也有時間滯后。為克服人工調控的弊病，需要一個自動機制，就是當樓市異常波動（上升或下降）到一定程度，機制自動觸發對沖，無需人工安排。

　　代表委員小資料：

　　張鴻銘，男，漢族，籍貫上海，1945年5月生。上海社科院應用經濟研究所學術委員、研究員、博士生導師。1966年畢業于上海財經學院。1981年起，先后專業從事商品流通和價格管理、城市發展、住房和房地產經濟研究。20年來，主要研究方向為城市建設與房地產。兼任全國政協委員、國家住建部專家委（住宅組）成員、國家社科基金評審專家、全國房地產“兩會”特聘專家，上海市房產經濟學會副會長、上海市房地產行業協會顧問等。曾任上海市人民政府參事，上海社科院房地產業研究中心主任，《中國房地產研究》叢書主編，上海市房地產行業協會副會長等。

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