4月28日，中國消費者報聯合貝殼研究院發布《2021消費者置業信心指數報告》（以下簡稱“《報告》”）顯示，消費者置業信心整體持樂觀態勢，指數分布呈現出區域分化、人群分化特征；調控政策預期穩中偏緊，房貸利率上行趨勢較強；房價預期整體平穩，低能級城市平穩預期更大。

　　《報告》顯示，購房者對2021年房地產市場走勢樂觀，不同區域消費者置業信心指數存在“東高西低”的分化特征。不僅如此，城市能級越高，消費者置業信心指數越高，一線城市消費置業信心指數明顯高于其他能級城市。

　　具體來看，37.5%的受訪者預期2021年房價保持平穩，漲跌幅在5%以內；31.8%的受訪者預期房價小幅上漲5%至10%。收入水平越低群體對房價平穩的預期較高，低收入購房者預期房價基本持平的比例為39.1%，三四線及以下城市消費者預期房價將保持穩定的比例均達到四成。

　　房價收入比很大程度上影響購房決策意愿。《報告》顯示，購房者房價收入比均值為10.7。一線城市購房者房價收入比均值為13.3，其他能級城市房價收入比僅9.3左右。財富積累較多的年長群體房價收入比相對較高，50歲以上群體房價占收入比為13.0，遠高于25歲—29歲群體的10.2。另外，改善型換房者房價收入比為11.2，高于首次置業和投資購房群體。

　　自2020年下半年以來，熱門城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續對住房需求端嚴加管控，也對購房者的置業資格、計劃等產生影響。調查數據顯示，75.3%的受訪者表示購房計劃受到影響，其中超六成購房者推遲購房計劃。京津冀、珠三角等區域購房者受調控政策影響較大，置業計劃均有相對明顯的改變。

　　消費者預期調控政策穩中偏緊，預期2021年調控政策保持穩定的購房者占比為52.1%，預期政策繼續加碼的購房客比例比預期適當放松的購房者高出2.3個百分點。（經濟日報記者 王軼辰）