新華社沈陽8月1日電(記者白涌泉)時下正值租房市場傳統(tǒng)旺季。不少剛進入社會的大學(xué)畢業(yè)生因為缺乏租房經(jīng)歷,很難識別和招架一些“黑中介”的“套路”——連蒙帶騙加恐嚇,落入租房消費陷阱只能自認(rèn)“倒霉”。

　　打折、洗房、放狠話,“坑”“坑”不斷

　　“租房前說好每月1000元租金,但簽合同時又要額外收取100元/月網(wǎng)費。”租住在大連理工大學(xué)附近的陳璐,畢業(yè)一年換了三次地方。有畢業(yè)生向記者反映,在簽訂租房合同后,排污費和熱水費也少不了,一些“黑中介”和二房東總會巧立各種收費名目,“坑”你沒商量。

　　記者近日以剛畢業(yè)找房為由來到大連市高新區(qū)凌水路上一家房屋中介,一名工作人員帶記者看房后表示是其一個朋友對外出租的,聲稱如果不通過中介簽合同就能在租金上“打折”,這樣房東可省下一筆中介費,記者也可以省一點租金。“何樂而不為?”他問記者。

　　因為大多數(shù)畢業(yè)生手頭并不寬裕,以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業(yè)生慣用的圈套。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn),有的二房東向租客聲稱隔斷房被相關(guān)部門查處,實則是自導(dǎo)自演的戲,其目的是將上一批租客清退,以便安排下一批租客繼續(xù)住進隔斷房,如此反復(fù)從中謀取暴利,這在圈內(nèi)被稱為“洗房”。

　　“小孩,租房考研的”“小情侶,整租的來”……記者進入一個名為“大錘租房紅包群”的微信群后發(fā)現(xiàn),許多房屋中介工作人員瞞著所在公司為二房東介紹租客,成交后會有數(shù)百元到上千元不等的紅包,就算帶租客看一次房或推送租客的微信名片也會有豐厚的“茶水費”。

　　“看人下菜碟,社會經(jīng)驗不足的畢業(yè)生更好忽悠。”一位從業(yè)3年的房屋中介工作人員說,許多“黑中介”與二房東摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理,忽悠不成還會“放狠話”來威脅恐嚇。

　　上海市華誠律師事務(wù)所律師丁玉鵬說,房屋“黑中介”在畢業(yè)季最為猖獗,專騙沒有經(jīng)驗的初來乍到者,畢業(yè)生租房時要提高警惕。

　　多留個心眼,謹(jǐn)防落入租房陷阱

　　遼寧社會科學(xué)院社會學(xué)研究所所長王磊說,明顯過低的租金或零傭金,往往是“黑中介”為騙取訂金、租金設(shè)下的圈套。畢業(yè)生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平,明顯低于市場租金的房源信息需提高警惕。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會近日發(fā)布《畢業(yè)生租房風(fēng)險提示與防范》,提示畢業(yè)生警惕不規(guī)范租賃合同、押金扣留條款、低租金和零傭金等消費陷阱。

　　業(yè)內(nèi)人士提示,“黑中介”常在租賃合同中不明確約定或設(shè)立不合理的押金扣留條款,當(dāng)退租時,常常以房屋受到污損、設(shè)施設(shè)備家具損壞丟失、水電氣欠費等為由強行扣留押金。為防范此類陷阱,要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。

　　大連市公安局治安支隊社區(qū)警務(wù)處副處長張曉鵬說,畢業(yè)生租房時要確認(rèn)出租人是否為房東本人,還要注意查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責(zé)任保證書,并進行實地查看,不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接等有安全隱患的房屋。

　　丁玉鵬說,畢業(yè)生如遇上糾紛,可撥打當(dāng)?shù)厥忻穹��?wù)熱線,或向房屋所在地的公安機關(guān)等相關(guān)部門投訴舉報,也可通過調(diào)解、仲裁、訴訟等手段,依法維護自身合法權(quán)益。

　　適時建立“黑名單”,讓“黑中介”寸步難行

　　近年來,隨著多地住房價格走高,從國家到地方政府層面,紛紛出臺各類政策,加大對住房租賃市場發(fā)展的扶持力度,滿足多層次需求。2016年6月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,明確要求完善住房租賃法律法規(guī),規(guī)范市場行為,穩(wěn)定租賃關(guān)系。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,我國房屋租賃市場雖然獲得了長足的發(fā)展,但目前仍亟待出臺相關(guān)配套政策,應(yīng)該盡快出臺住房租賃管理條例,規(guī)范承租人、出租人、中介機構(gòu)等各方行為。

　　畢業(yè)生遇到的租房陷阱是房屋租賃市場不規(guī)范的突出表象之一。前不久,住建部等七部門發(fā)布了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為　治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。其中特別提出將打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”。

　　王磊表示,監(jiān)管部門要持續(xù)加大對“黑中介”的打擊力度,提高“黑中介”的違法成本,并適時建立“黑名單”制度,讓“黑中介”在全社會寸步難行。

　　“畢業(yè)生查找房源信息時,要盡量通過大型品牌中介機構(gòu)或政府搭建的房屋租賃公共服務(wù)平臺等正規(guī)渠道。”東北財經(jīng)大學(xué)學(xué)生工作部部長趙亮說。