12月23日，一場以“長期主義：應勢與圖新”為主題的中國房地產行業趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會在北京召開，來自國內30多位政商學界頂級專家與一線企業精英齊聚一堂，意在與行業優秀企業共同探討大變局下房地產行業的應對之道。

　　這個行業的冬天有多寒冷，現場的溫度就會有多高。2022年，中國房地產行業將向何處走？企業如何堅持長期主義跨越周期，應勢與圖新？答案都在這場高端跨年度峰會中。

　　中國房地產報社社委會主任栗文忠代表主辦方致辭，他表示，現在房地產行業處在深度調整期，要過難關首先需要企業自身要奮發有為，政府、金融行業要主動作為，為企業提供有力有效及時的幫助舉措，輿論也要善幫助力。

　　“作為發展了近30年和行業領域國家級媒體，中國房地產報將為房地產行業健康良性發展做好主流價值宣傳，為強化行業的支柱產業作用繼續鼓與呼；同時，做深輿論監督，誰為中國老百姓建設好房子，我們就和她一道樹品牌，推進有質量的發展；誰在質量上規范上糊弄百姓，我們將會重點關注，不會視而不見；同時完善一體化合作平臺，為政府為企業為產業鏈上下游企業搭建合作共贏平臺。” 栗文忠說。

　　中國房地產報總經理、中國住交會秘書長單大偉在會上表示，房地產行業告別沿用20多年的“高杠桿高負債高增長”模式，回歸理性發展通道，開始強化“穩健運營、產品第一”策略，開始從靠高杠桿驅動增長轉向靠經營效益驅動增長，為人們居住生活的改變而努力。

　　這次大會上，近10位頂流專家發表主旨演講，他們對房地產行業的重要作用表達了肯定，給出了2022年穩增長與房地產轉型及發展建議。

　　住房和城鄉建設部原副部長、中國房地產業協會原會長、中國建筑協會原理事長宋春華表示，我國城鄉建設已轉入高質量發展的新階段，其發展預期令人期待。“我們必須保持戰略定力，善于認識和把握城市發展規律，做好頂層設計，堅持底線思維，主動應對挑戰，把自己的事情辦好，不斷開創城鄉建設新局面。”

　　中國城鎮化促進會常務副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立則表示，未來房地產發展重點有三個領域，一是城市更新，二是為農民工市民化提供經濟適用房、保障房、廉租房，三是鄉村建設。

　　“房地產行業在中國經濟發展起飛階段發揮了重要作用，要用正確視角看待房地產行業的發展，無論任何政策都要保持合理的市場預期，維持行業相對穩定發展。”中國人民大學原副校長、中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求表示。

　　“明年穩字當頭，要穩住房地產基本面。房地產行業對我國經濟高質量發展，是重中之重的一個行業。要解決好房地產健康可持續發展的長效機制，尤其是房地產行業高質量發展的路徑、方向。”中國國際經濟交流中心首席研究員、國家發改委學術委員會原秘書長張燕生表示。

　　五礦地產黨委書記、董事長何劍波認為，過去很少有企業去奉行長期主義發展理念。如今形勢不一樣了，很多企業都面臨難以為繼的局面，行業也面臨重大調整和轉折局面，長期主義復活了。長期主義下企業需要具備良好管理和過硬產品，這個產品需要隨著時代與技術發展，與時俱進，不斷地滿足人民更美好的需求。

　　京投發展總裁高一軒表示，隨著觀念經濟興起，它帶來了新價值創造的轉移。房地產業以前創造的價值過于單一，僅關注物理空間，但今天光創造這樣的價值顯然不夠，價值創造已經轉移了，這需要對時代、對用戶、企業自身有深刻洞察。

　　2021年房地產確實很難，但再寒冷的冬天也總會過去。如何為即將到來的春天準備好積極應對的策略與方案，埋下未來發展的火種，這是本次峰會要探討的重要內容。

　　在上半場關于“中國房地產行業的長期主義：應勢與圖新”的高端對話環節，金地北京公司總經理遇繡峰說，2021年是在驚濤駭浪下懂得了堅守的意義和價值。無論是企業還是個人都應該還原經營本質，才能走得更長久，舍掉一些短期利益才能獲得更長期利益。

　　“愿景集團業務主要就是做城市更新、老舊小區改造。做的時候覺得這個領域其實挺苦的，但去年到今年，中央一直在大力支持老舊小區改造，出了很多政策，我們也參與相關部委一起起草政策，最大的感受是這個領域可能趕上了一個風口，也迎來了高光時刻。”愿景集團董事長陶紅兵表示。

　　金輝集團環渤海區域總裁孫志勇表示，今年房地產行業最大的變化就對價值和預期的重新校對，這是這個行業非常深刻的變化，大家預期更合理，對價值的關注更高。

　　在峰會下半場，還有兩場關于“洞見‘裝配式’——中國裝配式建筑行業下一個10年”以及“數字智慧城市的科技價值探索”的高峰對話，來自行業一線近20位重磅嘉賓帶來了一場精彩紛呈的思想盛宴。

　　“十四五”時期，真正進入到了數字決定命運、智慧引領未來的時代。國家信息中心信息化和產業發展部主任、智慧城市發展研究中心主任單志廣表示，數字化浪潮給房地產行業帶來新的轉型機遇，很多房地產商可以轉型成智慧城市運營商，未來可以提供智慧城市的服務業，這個領域的信息服務業將取代上一輪的互聯網創新，會形成新的信息服務和數字經濟，這個機會正在孕育，但目前為止沒有真正的智慧城市運營商和服務業。

　　本次大會還有一個重磅環節，就是為業內優秀的房地產企業及企業家頒獎，這些獎項有“2021中國房地產年度影響力人物”、“2021中國房地產年度綜合實力品牌企業”等，在這個行業最為艱難的時刻，獲得這樣的獎項實屬不易。

　　古語云，“不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域。”我們相信，堅持長期主義思想，堅定信念，堅持創新走正道，能助力企業跨越周期，迎來新機。